Providenciar a documentação do vendedor e do imóvel para fazer a solicitação de engenharia

Fazer a pesquisa do SCR BACEN, através do passo a passo a seguir:

Consulta SCR BACEN

✅ Fara o cadastro no sistema do BACEN chamado registrato
✅ https://www.bcb.gov.br/cidadaniafinanceira/registrato
✅ Você ira fazer um cadastro e validar pelo internet banking do seu banco
✅ Dentro dessa área você irá solicitar o relatório do SCR
✅ Onde vai listar todos os seus comprometimentos De posse dessa pesquisa , vamos analisar o comprometimento financeiro , e verificar se é possível liquidar o comprometimento para seguir com a contratação.

Verificar antes o motivo da reprovação do cliente

Comprometimento – Fazer a pesquisa do SCR BACEN
Conres – Verificar o tipo e ver se e possível sanar
Prazo – Fazer alteração de 420 meses para 360 meses
Rating mínimo – Orientar o cliente a gerar mais relacionamento com a CAIXA
Não foi possível resolver neste primeiro momento - OFERTAR CONSÓRCIO
Gerar a simulação no site da Caixa, e enviar para o cliente

Negociar diretamente com o responsável pela venda (corretor, construtor, proprietário)
Usar o FGTS para suprir o valor restante
Tentar outra modalidade de crédito (depende de enquadramento)
Compor renda com outro participante
Adquirir um imóvel que condiz com a capacidade financeira
Aguardar e reavaliar após a baixa dos comprometimentos, se for o caso

180 dias

Não. Será necessário reavaliar o crédito, devido a mudança do produto.

Até 80% do valor do imóvel, com base na capacidade financeira e na linha de crédito escolhida.

Vou simular as duas opções e vou te enviar, caso o valor da parcela e de entrada da SAC esteja dentro do seu orçamento, essa opção e mais atrativa para o cliente que deseja reduzir o saldo devedor com mais velocidade.

Se a sua renda comportar dois financiamentos, pode sim. Com exceção se for construção financiada, que o cliente não pode ter financiamento ativo.

Pode sim , a amortização pode ser feita a qualquer momento do contrato através de recursos próprios, podendo fazer a amortização sobre o prazo ou sobre as parcelas

Sim , desde que você enquadre nas regras para usar o fgts na compra do imóvel

• É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.
• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
• Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

Pode sim, na linha do SBPE

Pode financiar, mas não pode fazer o uso do FGTS

Sim, terreno não é impeditivo

Sim, pois neste caso a conta de propriedade e inferior a 40%

Sim, nesse caso é processo de fração ideal, ela será vendedora e você será comprador
Se o imóvel estiver quitado, nosso escritório poderá te atender
Se tiver financiamento ativo, poderá ser feito através da agencia da caixa

Sim, para amortizar o liquidar ou até mesmo para pagar parte do valor da parcela

420 meses – Imóvel Novo, Imóvel usado e Construção
240 meses – Aquisição de terreno

Somente aqueles que são financiados no SFH Imóveis residenciais (novo, usado, construção) avaliados em até 1.500.000,00

Através do app do FGTS CAIXA, vou te enviar o documento com o passo a passo.

Sim, quando for feito o pedido do FGTS entraremos em contato confirmando os valores, e você poderá especificar quanto de FGTS pretende usar. Mas caso já queira me passar essa informação estarei inserindo os dados no sistema.

Município limite ou limítrofe, e o município que é vizinho do outro

Não exige mais tempo mínimo, basta apresentar o comprovante de renda do ultimo mês trabalhado, que o mesmo poderá ser utilizado na sua avaliação.

A caixa não possui limitador de participantes no processo de financiamento. Mas é importante ressaltar que todos irão para o contrato do financiamento como compradores.

Neste caso ele pode fazer a retificação do imposto de renda e apresentar os extratos bancários para dar embasamento a retificação.
Ou a comprovação pode ser feita somente através da renda informal, onde pode solicitar o cliente apresentar, extratos bancários, fatura de cartão de credito, água, luz, telefone, seguro, previdência, dentro outros documento que comprovem a movimentação financeira.

O companheiro neste caso não vai entrar como dependente, mas sim como participante do processo o que irá favorecer para o aumento do. Subsidio, neste caso basta apresentar a união estável

Solicitar documentos dos últimos 6 meses:
• Extrato Bancários • Faturas de Cartão de credito
• Comprovantes de água, luz, telefone, internet
• Plano de saúde, boletos de modo geral
• Documentos que comprovem que a pessoa possui aquela determinada renda informal

Contribuintes que receberam rendimentos isentos, não-tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte, cuja soma tenha sido superior a R$ 40 mil no ano passado podem usar o IR para comprovação.

Precisa fazer a alteração no CPF. Em relação ao documento de identificação, tiver emissão anterior ao casamento pode ser usado sem a necessidade de alteração do sobrenome.

Neste caso usamos somente o PIS onde o cliente possui os devidos valores a serem debitados, caso ele tenha saldo nas duas contas o mesmo precisa ir em uma agência para unificar os dados através do setor de FGTS da CAIXA.

Não, a politica de analise e a mesma com base na modalidade e sistema de amortização MCMV/ PRÓ COTISTA/SBPE. – PRICE/SAC

Neste caso é possível apresentar os 3 últimos pró labores, e apresentar os extratos bancários para dar respaldo no documento apresentado.

Renda informal é gerencial dessa forma você deve apresentar o máximo possível de documentos que gere respaldo para as informações que você ira passar para o gerente, será marcado uma entrevista e você ira contar um pouco do seu trabalho, como e o seu serviço, desde quando você tem essa renda informal, nesse modelo evita qualquer transtorno de divergência no ato da assinatura do contrato, pois já teve o aval do gerente.

Somente os previstos na Certidão Simplificada da Junta Comercial

Sim, sempre irá usar a renda do participante que tiver a maior idade

SCPO - http://scpo.mte.gov.br/ ( Documento emitido através deste link), geralmente a emissão e feita pelo contadora da empresa, mas por ser um documento gerado de forma online, qualquer pessoa que obtenha as informações da obra pode gerar o arquivo.

Vamos gerar a proposta do Sr no sistema usando o valor de compra e venda, geralmente não ocasiona nenhum impacto, assim que a proposta estiver finalizada, já entramos em contato.

Informar ao cliente se o valor aprovado atende para a contratação Em caso positivo. – Seguimos o processo Em caso negativo – O cliente/corretor precisa gerar a contestação do Laudo

Você precisa comprovar que trabalha ou reside na cidade que está adquirindo para fazer o uso do FGTS.
Como você não reside, será necessário comprovar que trabalha (na cidade ou limítrofes)

Se o casamento for no regime de comunhão parcial de bens, e o imóvel que a esposa tem tiver sido adquirido antes do casamento, o esposo poderá fazer o uso do FGTS.
E sim a renda dela poderá ser utilizada

A questão do financiamento vai impactar para a questão do comprometimento da sua renda. Dessa forma é necessário analisar a sua renda atual e o seu comprometimento. Aconselho você enviar a documentação e faremos essa avaliação para você.

Quando essa mudança acontece e os comprovantes de renda e residência estão atualizados, basta fazer essa mudança, gerando uma nova avaliação, e não vai ser necessário fazer uma autorização de QV, então o ideal e sempre usar o documento mais atualizado na avaliação , pois ai você terá um prazo de ate 60 dias para fazer essa alteração.

Deve ser apresentado o contrato de aluguel ou arrendamento acompanhado dos seguintes documentos:
- quatro últimos comprovantes de recebimento, em nome do locador, para verificação do valor médio mensal do aluguel, sendo aceitos os seguintes documentos:
- extrato da conta de recebimento do aluguel;
- recibo de pagamento;
- comprovantes de depósito;
- comprovantes de transferências;
- documentos de crédito (DOC);
- boletos bancários.

a) documento que comprove o locador como um dos proprietários:
- IPTU/ITR do Imóvel; ou
- Certidão Atualizada de Inteiro Teor do Imóvel.

Aquisição de terreno e construção ou construção em terreno próprio, pode ser construída por pessoa física, inclusive por administração própria através do proponente do financiamento.

Sim, é necessário a aprovação do projeto da obra, junto a prefeitura do município.
A prefeitura e a caixa exigem o projeto aprovado para inicio da obra para aprovação do projeto, que é solicitado por meio de um requerimento de Licença de Construção, também chamado de Alvará da Obra, documento que libera o início da construção.

Na modalidade do MCMV, é possível liberar até 80% do valor do terreno para pagamento, já na modalidade do SBPE/PRÓ COTISTA é possível fazer o pagamento de até 100% da obra.

Será gerada através do engenheiro escolhido pelo cliente, uma planilha chamada PCI (documento caixa) , que vem descriminado o cronograma físico financeiro, nesse cronograma terá os percentuais de como será a evolução da obra e consequentemente como será os pagamentos de cada medição.

Não, durante o período da obra e pago os juros conforme os valores são liberados em cada medição.

Depende
Se o processo estiver sendo feito através de cônjuges ou companheiros onde seja possível comprovar através de certidão de casamento ou união estável, pode estar em nome de apenas 1 dos participantes.
Em outras situações é necessário que o terreno esteja em nome de todos os participantes do processo.

Os documentos para aprovação de crédito do comprador e cônjuge são:
🔹 Identidade e CPF ou CNH e Cônjuge;
🔸 Certidão de Nascimento ou Casamento se Casado ou Divorciado;
🔹 Comprovante de Endereço Atualizado (Pode ser agua, luz, telefone, celular, fatura de cartão, da casa, etc);
🔸 2 últimos Contra Cheque Atualizado (Dos últimos 60 dias);
🔹 Imposto de Renda + Recibo de Entrega se Declarar (completo) + retificações se houver;
🔸 Email;
🔹 Telefone de contato; Se for utilizar o FGTS, acrescentar:
🔸 Extrato de FGTS se for usar como entrada;
🔹 Copia da CTPS física ou digital;

Um Correspondente Bancário CAIXA Aqui é uma empresa ou estabelecimento comercial autorizado pela Caixa Econômica Federal para oferecer serviços bancários em locais onde não há agências físicas. Esses correspondentes facilitam o acesso da população a serviços como abertura de contas, empréstimos, financiamentos, pagamentos de contas, saques, depósitos e até benefícios sociais, como Bolsa Família e FGTS.

Quanto à responsabilidade pelo pagamento dos serviços prestados por esses correspondentes, ela geralmente é da própria Caixa Econômica Federal, que remunera os correspondentes por meio de comissões ou tarifas baseadas nas operações realizadas.

Condições
Para o comprador É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.